fa نابرابری درآمد و استطاعت خرید مسکن در کلان‌شهرهای ایران با رویکرد شبه‌پنل تخصصي Special پژوهشي Research <span dir="RTL"><span style="font-family:arial,sans-serif;"><span style="font-size:9.0pt;">مسکن</span></span></span><span dir="RTL"><span style="font-family:arial,sans-serif;"><span style="font-size:11.0pt;"> از مهم‌ترین و گران‌قیمت‌ترین دارایی&shy;های دوران زندگی انسان و کالایی پرهزینه است. بنابراین استطاعت مالی خرید مسکن در سبد هزینه خانوار از موضوعات پراهمیت به شمار <span style="background:white;">می‌رود.</span></span></span></span><span dir="RTL" style="background:white;"><span style="font-family:arial,sans-serif;"><span style="font-size:11.0pt;"> در این مقاله بر پایه مدل ژانگ (2015) و نیز مطالعه متلک و ویگدور</span></span></span> <span dir="RTL" style="background:white;"><span style="font-family:arial,sans-serif;"><span style="font-size:11.0pt;">&nbsp;(2008) ، با ترکیب داده&shy;های مقطعی هزینه-درآمد خانوار </span></span></span><span dir="RTL" style="background:white;"><span style="font-family:arial,sans-serif;"><span style="font-size:11.0pt;">تولید شده توسط مرکز آمار ایران </span></span></span><span dir="RTL" style="background:white;"><span style="font-family:arial,sans-serif;"><span style="font-size:11.0pt;">و با ساخت داده&shy;های </span></span></span><span dir="RTL" style="background:white;"><span style="font-family:arial,sans-serif;"><span style="font-size:11.0pt;">شبه&shy;پانل و نیز با داده&shy;سازی به روش کوهورت و تکرار مقاطع</span></span></span><span dir="RTL" style="background:white;"><span style="font-family:arial,sans-serif;"><span style="font-size:11.0pt;">، رفتار خانوارها به مدت 25سال مورد بررسی قرار گرفته است.</span></span></span><span dir="RTL"><span style="font-family:arial,sans-serif;"><span style="font-size:11.0pt;"> مطالعه حاضر برای دوره زمانی 1394-1370 و شامل هفت کلان&shy;شهر تهران، کرج، مشهد، اصفهان، تبریز، شیراز و اهواز می&shy;باشد که تنها مناطق شهری را در بر می&shy;گیرد. </span></span></span><span dir="RTL"><span style="font-family:arial,sans-serif;"><span style="font-size:11.0pt;">از آنجا که ثروتمندان بیش از تقاضای مصرفی خود سرمایه&shy;گذاری سوداگرانه در مسکن انجام می&shy;دهند، این رفتار، عملکرد بازار مسکن و تقاضای مؤثر مسکن کم&shy;درآمدها و میان&shy;درآمدها را از طریق تشدید نابرابری درآمد تحت تأثیر قرار می&shy;دهد. نتایج نشان می&shy;دهد </span></span></span><span dir="RTL"><span style="font-family:arial,sans-serif;"><span style="font-size:11.0pt;">افزایش نابرابری درآمد سرانه خانوارها در کلان‌شهرها اثر منفی و معناداری بر درآمد باقیمانده (مخارج غیرمسکن خانوارها) و اثر مثبت و معنادار بر نسبت قیمت مسکن به درآمد خانوار و نسبت اجاره به درآمد دارد. افزایش نابرابری به صورت افزایش شکاف بین گروه&shy;های دارای درآمد بالا و درآمد پایین منجر به کاهش قدرت خرید مسکن خانوارهای کم&shy;درآمد و میان&shy;درآمد شده و کیفیت استفاده این خانوارها به طور معنادار کاهش می&shy;یابد.&nbsp;</span></span></span> <div> <hr align="left" size="1" width="33%" ></div> Housing is one of the most important and most expensive assets of the human life. It is an expensive commodity that requires long-term planning to purchase it, so housing affordability in the household budget portfolio is one of the most important issues. In this paper, based on Zhang (2015) model and Matlack and Vigdor (2008) study and using a cross-sectional household income - expenditure microdata generated by the Iranian Statistics Center, we generate pseudo-panel data. We make cohorts by repeated cross sectional data and monitor family behavior for 25 years. This study was conducted for the period of 1991 to 2015 and includes seven metropolises: Tehran, Karaj, Mashhad, Isfahan, Tabriz, Shiraz and Ahwaz, which covers only urban areas. The target population studied in this study is those who were born between the years 1930-1989. The empirical results demonstrate that higher per capita income inequality of household within metropolises has a negative and significant effect on residual income (household non-housing expenses) and a positive and significant effect on the house price and rent. That is, higher income inequality is related to a lower residual income, higher rent-to-income ratio and higher housing-price-to-income ratio for low-income households.In particular, a rise in income inequalities, as increase in gap between high-income groups and low incomes, lead to a reduction in housing affordability of middle/low-income households, and the quality of use of these households is significantly reduced. The results also show that permanent income has a positive and significant effect on housing affordability, and higher permanent income leads to increase in residual income.<br> &nbsp; نابرابری درآمد, استطاعت خرید مسکن, بازار مسکن, خانوارهای کم درآمد و میان درآمد, مدل شبه پنل Income inequality, Housing affordability, Housing market, Low income and middle income families, Pseudo panel model 103 136 http://qjerp.ir/browse.php?a_code=A-10-1889-1&slc_lang=fa&sid=1 Ali Akbar Gholi Zadeh علی اکبر قلی زاده z_aliak@yahoo.com 10031947532846008959 10031947532846008959 Yes Bu Ali Sina University دانشگاه بوعلی سینا Mehdi Asgari مهدی عسگری mehdi.asgari8@gmail.com 10031947532846008960 10031947532846008960 No Bu Ali Sina University دانشگاه بوعلی سینا Davod Jafari Seresht داود جعفری سرشت djafariseresht@yahoo.com 10031947532846008961 10031947532846008961 No Bu Ali Sina University دانشگاه بوعلی سینا