Quarterly Journal of Economic Research and Policies

fa برآورد کمبود عرضه مسکن در استان‌های غیربرخوردار با تاکید بر اوراق حق تقدم مسکن (رویکرد پانل فضایی) Estimating the shortage of housing supply in disadvantaged provinces with emphasis on housing priority papers ,(space panel approach) تخصصي Special پژوهشي Research یقینا هر سرمایه‌گذاری که در حوزه مسکن فعالیت می‌کند، توجه خود را به مناطق جغرافیایی با تراکم جمعیتی بالا  معطوف می‌کند. در مقابل رفتار سرمایه‌گذاران بخش خصوصی مسکن، دولت و بانک مرکزی به عنوان موثرترین نهادهای سیاست‌گذاری در حوزه مالی و پولی وظیفه دارند در توسعه همه جانبه مسکن بین استان‌های کشور توازن ایجاد کنند. طبق مطالعات انجام شده، اقدام بانک مسکن در توزیع اوراق حق تقدم مسکن کاملا با تراکم جمعیت و مسکن مطابقت دارد. به عبارت دیگر تسهیلات به سمت مبادی ثروت و سرمایه سوق پیدا کرده‌اند، که به عنوان سیاست‌های نامناسب در ایجاد توازن همه جانبه در استان ها قلمداد می‌شود و باعث ایجاد شکاف در استان‌های غیربرخوردار در حوزه عرضه مسکن شده است. در این تحقیق سعی شده است شکاف (کمبود) عرضه مسکن در استان‌های غیربرخوردار محاسبه شود. دوره مورد مطالعه از سال 1398-1386 و مقاطع شامل استان‌های غیر‌برخوردار (خراسان‌‌جنوبی، ایلام، کهگیلویه و بویراحمد، چهارمحال و بختیاری، خراسان‌شمالی، سمنان، سیستان و بلوچستان، کردستان، لرستان و یزد) است. روش تجزیه و تحلیل داده‌ها پانل فضایی می‌باشد. نتایج تحقیق وجود شکاف عرضه ‌مسکن در استان‌های غیربرخوردار را تأیید می‌کند. طبق این نتایج برای جبران کمبود عرضه مسکن در استان های غیربرخوردار میزان عرضه اوراق حق تقدم مسکن باید بین 73 تا 304 درصد رشد یابد. Certainly any investor in the housing sector will turn their attention to geographically densely populated areas. In contrast to the behavior of private housing investors, the government and the central bank, as the most effective policy-making institutions in the field of finance and monetary affairs, have a duty to balance the comprehensive development of housing between the provinces of the country. According to studies, the action of the Housing Bank in the distribution of housing priority bonds is fully consistent with population density and housing. In other words, the facilities have shifted to the principles of wealth and capital، which are considered as inappropriate policies to create a comprehensive balance in the provinces and have caused a gap in the provinces that do not have housing in the field of housing supply. In this study, an attempt has been made to calculate the housing supply gap in disadvantaged provinces. The study period is from 2007-2020 and the sections include disadvantaged provinces (South Khorasan, Ilam, Kohgiluyeh and Boyer-Ahmad, Chaharmahal and Bakhtiari, North Khorasan, Semnan, Sistan and Baluchestan, Kurdistan, Lorestan and Yazd). The method of data analysis is spatial panel. The results of the research confirm the existence of housing supply gap in disadvantaged provinces. According to these results, to compensate for the shortage of housing supply in disadvantaged provinces, the supply of housing priority bonds should increase between 73% and 304%. اوراق حق تقدم مسکن, عرضه مسکن, پانل فضایی, استان های برخوردار و غیربرخوردار, شکاف عرضه مسکن Housing priority bonds, housing supply, space panel, rich and disadvantaged provinces, housing supply gap. 347 388 http://qjerp.ir/browse.php?a_code=A-10-170-3&slc_lang=fa&sid=1 mousa ghorbani موسی قربانی mousaghorbani58@yahoo.com 100319475328460014829 100319475328460014829 No دانشگاه آزاد Mohammadreza Monjazeb محمدرضا منجذب monjazeb@khu.ac.ir 100319475328460014830 100319475328460014830 Yes دانشیار گروه اقتصاد امور عمومی، دانشکده اقتصاد دانشگاه خوارزمی، تهران، ایران Farzaneh khalili فرزانه خلیلی farzaneh_khalili2001@yahoo.com 100319475328460014831 100319475328460014831 No استادیار گروه اقتصاد، واحد ابهر، دانشگاه آزاد اسلامی، ابهر، ایران