fa بررسی عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در ایران با استفاده از داده‌های ترکیبی تخصصي Special پژوهشي Research <p align="justify">در این تحقیق تلاش شده است تا عوامل سمت عرضه و تقاضای مسکن با استفاده از اصول اقتصاد خرد مدلسازی شود و اثر متغیر‌های مخارج مصرفی خانوارها، تعداد خانوارها، هزینه استفاده (هزینه مالکیت مسکن)، تسهیلات بانکی، قیمت زمین و هزینه ساخت بر قیمت مسکن مورد بررسی قرار گیرد. با توجه به مزیت‌های داده‌های ترکیبی (پنل)، در این مطالعه از اطلاعات آماری نامتوازن دوره (1389-1370) مربوط به مناطق شهری 30 استان کشور استفاده شده است. همچنین، به‌منظور تفکیک اثرگذاری متغیرها در افق زمانی با توجه به الگوی تصحیح خطا و روش حداقل مربعات معمولی پویا (DOLS) معادلات به‌صورت کوتاه‌مدت و بلندمدت تصریح و برآورد شدند. نتایج حاکی از آن است که در بلندمدت مخارج مصرفی، اعتبارات بانکی، قیمت زمین آثار مثبت و هزینه مالکیت اثر منفی بر قیمت حقیقی مسکن داشته‌اند. در کوتاه‌مدت نیز اثر افزایش مخارج مصرفی، اعتبارات بانکی، قیمت زمین، هزینه ساخت و قیمت با وقفه مسکن بر قیمت حقیقی مسکن در دوره جاری مثبت و اثر هزینه مالکیت منفی بوده است. </p> This paper models the impact of supply and demand sides on real prices of housing in Iran. Household expenditure, number of households, user cost (housing ownership cost), bank loan, land price and construction cost are included in the model. Given the advantages of panel data, this paper uses unbalanced data of urban areas of 30 provinces of Iran during 1991- 2010. To segregate the impacts of the variables in time horizon, with regard to an Error Correction Model, the functions are estimated in short-run and long-run by the Dynamic Ordinary Least Squares (DOLS) method. Results indicate that both in the long-run and short-run, household expenditure, bank loan and land price had positive effects and ownership cost had adverse effects on real house prices. In addition, in the short-run, the lagged house prices produced positive effects on the current real house prices. قیمت مسکن، عرضه مسکن، تقاضای مسکن، داده‌های ترکیبی، مدل تصحیح خطا House Price, House Supply, House Demand, Panel Data, Error Correction Model 33 50 http://qjerp.ir/browse.php?a_code=A-10-1-12&slc_lang=fa&sid=1 Seyed Mansour Khalili Araghi سیدمنصور خلیلی‌عراقی khalili@ut.ac.ir 10031947532846001148 10031947532846001148 Yes University of Tehran دانشگاه تهران Mohsen Mehrara محسن مهرآرا mmehrara@ut.ac.ir 10031947532846001149 10031947532846001149 No University of Tehran دانشگاه تهران Seyed Reza Azimi سیدرضا عظیمی rezaazimi@ut.ac.ir 10031947532846001150 10031947532846001150 No University of Tehran دانشگاه تهران