fa مدلسازی رونق و رکود بازار مسکن تهران با در نظرگرفتن پویایی‌های اجتماعی تخصصي Special پژوهشي Research شناسایی علل اصلی شکل‌گیری حباب سوداگرانه در بخش مسکن به‌دلیل اهمیت این بخش در رشد اقتصادی، ‌ایجاد اشتغال و رفاه خانوارها همواره مورد توجه بوده است. با وجود اینکه تقریباً توافق عمومی در مورد نقش انتطارات در شکل‌گیری حباب‌ها وجود دارد، اما مطالعات اندکی به مدلسازی آن پرداخته‌اند. در این تحقیق تلاش شده است تا با استفاده از رهیافت اقتصاد مبتنی بر عوامل و با فرض ناهمگن بودن انتظارات عوامل در مورد تغییرات آتی قیمت‌ها و وجود پویایی‌های اجتماعی، نحوه شکل‌گیری حباب و فروپاشی آن در قیمت مسکن تهران مدلسازی شود. از شاخص فصلی قیمت حقیقی مسکن تهران برای مدلسازی و شبیه‌سازی تجربی رونق و رکود مسکن در دوره (1387-1384) استفاده شده است. نتایج مدلسازی نشان می‌دهد که وجود نااطمینانی در مورد تغییرات آتی قیمت از یک سو و انتظارات ناهمگن تقاضاکنندگان مسکن در مورد آن از سوی دیگر از طریق ایجاد پویایی‌های اجتماعی بین تقاضا‌کنندگان می‌تواند شکل‌گیری حباب سوداگرانه در مسکن تهران را توضیح دهد. Housing sector fluctuations have many impacts on economic growth, job creating and households welfare. So, it is very important to determine main reasons of speculative bubbles in housing markets. There is almost general agreement about the role of expectations of buyers and sellers in making of speculative bubbles but, only a few researches try to model it. In this research we try to model speculative bubble in Tehran housing market using agent- based economics. Agents have heterogeneous expectations about long-run fundamentals but change their views because of "social dynamics". Agents meet randomly and those with tighter priors are more likely to convert other agents to their beliefs. Results of modeling show the role of non-fundamentals and heterogeneous expectations in speculative bubbles in the Tehran housing market پویایی‌های اجتماعی، انتظارات ناهمگن، اقتصاد مبتنی بر عوامل، بازار مسکن تهران Social Dynamics, Agent Based Economics, Heterogeneous Expectations, Tehran Housing Market 143 168 http://qjerp.ir/browse.php?a_code=A-10-1-48&slc_lang=fa&sid=1 Javid Bahrami جاوید بهرامی javid_bahrami@yahoo.com 10031947532846001806 10031947532846001806 No Habib Morovat حبیب مروت habibmorovat@yahoo.com 10031947532846001807 10031947532846001807 Yes