fa نقش سفته‌بازی بر تغییرات قیمت مسکن در ایران (1387-1370) تخصصي Special كاربردي Applicable بخش مسکن طی چند دهه اخیر با دوره‌های رونق و رکود تورمی و افزایش بی‌رویه و جهش‌وار قیمت همراه بوده است. بروز نوسان‌های ادواری در این بخش باعث ایجاد معضلات ساختاری و بعضاً اجتماعی گردیده و به این دلیل تحلیل نوسان‌های بازار همواره مورد توجه سیاستگذاران قرار گرفته است. در این مقاله در پی بررسی اثر سفته‌بازی بر نوسان‌های بازار مسکن در ایران طی دوره 17 ساله (1387-1370) با استفاده از معادله تعادلی قیمت و تکنیک شبیه‌سازی می‌باشیم. در این بررسی برای تخمین ضرایب معادلات از تکنیک ژنتیک الگوریتم استفاده شده و نتایج با برنامه‌نویسی در نرم‌افزار Matlab شبیه‌سازی شده است. نتایج حاکی از آن است که انگیزه سفته‌بازی نتیجه انتظارات قیمتی و تحلیل روند قیمت دوره‌های گذشته توسط سرمایه‌گذاران بوده که به‌صورت تقاضای سفته‌بازانه در بازار نمود می‌یابد. تقاضای سفته‌بازی تأثیر قابل ملاحظه‌ای در ایجاد نوسان‌های قیمتی در بازار مسکن دارد و موجب بروز دوره‌های رونق و رکود قیمتی در این بازار می‌گردد، همچنین با بررسی کشش قیمتی عرضه می‌توان نتیجه گرفت که افزایش سرعت تولید و تقویت سمت عرضه می‌تواند فاکتور اساسی در کنترل نوسان‌های بازار با پاسخگویی به تقاضای سفته‌بازی باشد. Housing sector has been witnessing some periods of boom and stagflation and huge increase of prices during recent decades. The periodical volatilities in this sector have led to some structural and sometimes sociological problems, so the analysis of market volatilities always has been in the attention point of policy makers. In this article using equilibrium equation and simulation technique, we are going to investigate the effects of speculation on the housing market volatilities, in Iran during a 17-year period from 1991 to 2008. Using genetic algorithms method and matlab software, the model has been estimated and simulated. The outcomes indicate that speculation’s motivation has been resulted from price expectations and analysis of price trends by investors in past periods which create a form of speculation demand on market. The demand for speculation has a significant effect on the creation of fluctuation in the housing market and causes some periods of booms and recession in this market. Also, by investigation the price elasticity of supply it can be concluded that the speeding up the rate of production and strengthen the supply side can be key factor in controlling volatilities of the market to meet demand of speculation. قیمت مسکن, نوسان‌های بازار مسکن, انتظارات قیمتی, سفته‌بازی, کشش قیمتی عرضه Housing Price, Housing Market Volatility, Price Expectations, Speculation, Supply Price Elasticity 5 28 http://qjerp.ir/browse.php?a_code=A-10-156-1&slc_lang=fa&sid=1 farhad khodadad kashi فرهاد خدادادکاشی khfarhad2001@yahoo.com 10031947532846002976 10031947532846002976 No center building payame noor university narges razban نرگس رزبان narges_razban@yahoo.com 10031947532846002977 10031947532846002977 Yes ministry of roads and urban development وزارت راه و شهرسازی