Quarterly Journal of Economic Research and Policies
فصلنامه پژوهش ها وسیاست های اقتصادی
qjerp
Literature & Humanities
http://qjerp.ir
1
admin
1027-9024
1027-9024
8
10.61186/qjerp
14
8888
13
fa
jalali
1392
4
1
gregorian
2013
7
1
21
66
online
1
fulltext
fa
مدلسازی رونق و رکود بازار مسکن تهران با در نظرگرفتن پویاییهای اجتماعی
The Modeling of Boom and Bust in Tehran Housing
تخصصي
Special
پژوهشي
Research
شناسایی علل اصلی شکلگیری حباب سوداگرانه در بخش مسکن بهدلیل اهمیت این بخش در رشد اقتصادی، ایجاد اشتغال و رفاه خانوارها همواره مورد توجه بوده است. با وجود اینکه تقریباً توافق عمومی در مورد نقش انتطارات در شکلگیری حبابها وجود دارد، اما مطالعات اندکی به مدلسازی آن پرداختهاند. در این تحقیق تلاش شده است تا با استفاده از رهیافت اقتصاد مبتنی بر عوامل و با فرض ناهمگن بودن انتظارات عوامل در مورد تغییرات آتی قیمتها و وجود پویاییهای اجتماعی، نحوه شکلگیری حباب و فروپاشی آن در قیمت مسکن تهران مدلسازی شود. از شاخص فصلی قیمت حقیقی مسکن تهران برای مدلسازی و شبیهسازی تجربی رونق و رکود مسکن در دوره (1387-1384) استفاده شده است. نتایج مدلسازی نشان میدهد که وجود نااطمینانی در مورد تغییرات آتی قیمت از یک سو و انتظارات ناهمگن تقاضاکنندگان مسکن در مورد آن از سوی دیگر
از طریق ایجاد پویاییهای اجتماعی بین تقاضاکنندگان میتواند شکلگیری حباب سوداگرانه در مسکن تهران را توضیح دهد.
Housing sector fluctuations have many impacts on economic growth, job creating and households welfare. So, it is very important to determine main reasons of speculative bubbles in housing markets. There is almost general agreement about the role of expectations of buyers and sellers in making of speculative bubbles but, only a few researches try to model it. In this research we try to model speculative bubble in Tehran housing market using agent- based economics. Agents have heterogeneous expectations about long-run fundamentals but change their views because of "social dynamics". Agents meet randomly and those with tighter priors are more likely to convert other agents to their beliefs. Results of modeling show the role of non-fundamentals and heterogeneous expectations in speculative bubbles in the Tehran housing market
پویاییهای اجتماعی، انتظارات ناهمگن، اقتصاد مبتنی بر عوامل، بازار مسکن تهران
Social Dynamics, Agent Based Economics, Heterogeneous Expectations, Tehran Housing Market
143
168
http://qjerp.ir/browse.php?a_code=A-10-1-48&slc_lang=fa&sid=1
Javid
Bahrami
جاوید
بهرامی
javid_bahrami@yahoo.com
10031947532846001806
10031947532846001806
No
Habib
Morovat
حبیب
مروت
habibmorovat@yahoo.com
10031947532846001807
10031947532846001807
Yes